I rischi del “Rent To Buy”

I rischi del “Rent To Buy”


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Se pensiate che il Rent to Buy sia semplicemente un contratto, siete già potenzialmente candidati ad entrare nel club di coloro che con il Rent to Buy si faranno del male. Il Rent to Buy è una complessa operazione finalizzata a costruire la perfetta finanziabilità dell’acquirente da parte del mondo bancario: si regge pertanto su una corretta pianificazione dell’acquisto e sull’assisteza costante di un qualificato consulente finanziario.

Che tu sia l’acquirente o che tu sia il venditore, la questione non cambia: al termine del programma Rent to Buy il mutuo deve assolutamente arrivare, nell’interesse di tutti. Non essere superficiale e non intraprendere questo percorso se non hai dei professionisti esperti su cui poter contare.

Se pensi poi che la contrattualistica Rent to Buy sia una cosa semplice e che qualsiasi professionista, anche se non esperto in questa specifica materia, sia in grado di predisporla, sei destinato ad entrare nel club di coloro che hanno pagato per fungere da cavia al professionista a cui si sono rivolti.

Per quanto concerne il Rent to Buy classico, uno dei punti maggiormente delicati è costituito dalle clausole con cui vengono collegati tra di loro i due contratti. In assenza di collegamenti realizzati a regola d’arte, i rischi sono:

  • Scivolare verso uno schema contrattuale atipico, con tutte le conseguenze negative che ne deriverebbero in caso di contenzioso;
  • Movimentare la fiscalità sulla vendita già alla stipula dei contratti anziché al rogito notarile;
  • Non poter contare su tutti i paracadute e gli ammortizzatori messi a punto per gestire in modo Win-Win e senza danno per le parti eventuali situazioni critiche che si potrebbero verificare in caso di incidenti di percorso dovuti ad eventi imprevisti e non dipendenti dalla volontà delle parti.

Per quanto concerne il Rent to Buy con riscatto, il principale rischio è quello di  stipulare un contratto che, non rispettando perfettamente quanto disposto dall’art. 23 della nuova legge, risulterebbe atipico e non beneficerebbe pertanto della grande tutela derivante dalla trascrizione. La perfezione e l’accurata personalizzazione dei modelli contrattuali non dipendono dal titolo di chi li realizza, ma dalla sua esperienza in questa specifica materia, tutt’altro che semplice e veloce da acquisire.

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