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Si  considera  EDIFICABILE  il  terreno  utilizzabile  a  scopo  edificatorio  in  base  allo  strumento urbanistico  generale  ADOTTATO  dal  Comune,  indipendentemente  dall’approvazione  della Regione  e  dall’adozione  di  strumenti  attuativi  del  medesimo  (è  sufficiente  pertanto  la  sola delibera  del  Consiglio  Comunale  che  approva  la  variante  al  PRG  o  diverso  strumento  generale perché  il  terreno  possa  considerarsi  edificabile  ai  fini  fiscali):  così  dispone  l’art.  36,  secondo comma, legge 4 agosto 2006 n. 248 di conversione del D.L. 4 luglio 2006 n. 223 precisando che tale definizione vale ai fini:

–  dell’  I.V.A.  (solo  i  terreni  edificabili,  se  ceduti  da  imprese,  sono  soggetti  ad  I.V.A.;  i  terreni  non suscettibili di destinazione edificatoria sono invece esclusi dall’ambito di applicazione dell’I.V.A.);

–  delle  imposte  sui  redditi  (in relazione alla tassazione delle plusvalenze di cui all’art. 67 T.U.I.R.  tenuto  conto  della  diversa  disciplina  a  tal  fine  dettata  per  i  terreni  edificabili,  sempre  generatori  di plusvalenza,  ed  i  terreni  non  edificabili,  generatori  di  plusvalenza  solo  se  ceduti  entro  i  5  anni dall’acquisto  da  parte  del  venditore,  o  del  donante  se  acquisii  dal  venditore    mediante  donazione; inoltre  solo  per  questi  ultimi  terreni  ci  si  può  avvalere  dell’imposta  sostitutiva  del  20%  mentre  tale possibilità è esclusa, a decorrere dal 1 gennaio 2007, per i terreni edificabili);

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