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Se l’annuncio è dell’agenzia servono due mesi in meno

Se l’annuncio è dell’agenzia servono due mesi in meno

Sette mesi è il tempo medio in diminuzione del 6% negli ultimi sei mesi di permanenza degli immobili in vendita sui portali online che si occupano di compravendite immobiliari.


I bilocali registrano mediamente il minor tempo di permanenza sul mercato (120 giorni), stessa media registrata dagli immobili ristrutturati. Tempi invece più lunghi per le metrature più ampie e da ristrutturare (250 giorni).
L’intermediazione degli agenti sembra aiuti a vendere più velocemente: gli immobili pubblicizzati tramite agenzie immobiliari restano sul mercato 62 giorni in meno rispetto a quelli a trattativa privata. A rimanere più tempo “in vetrina”, infine, sono soprattutto le villette a schiera.
Sono alcuni dati, non lontani dagli 8 mesi che Nomisma indica come tempo di vendita medio per una casa usata, con sconti pari al 16% – che emergono da un’elaborazione di Agent pricing, piattaforma di analisi di mercato per i professionisti del real estate che monitora tutti i parametri degli edifici e degli stabili in vendita sul web.
«Può capitare che alcuni immobili restino sul mercato anche due anni. Il motivo, quasi sicuramente, è da ricondurre ad un’errata scelta del prezzo iniziale».
Generalmente infatti bisogna considerare una trattativa media tra il 5% e il 25% dei prezzi pubblicizzati. Nel primo trimestre 2017 la differenza tra prezzo pubblicitario e prezzo di vendita finale registrato da Agent pricing su base nazionale è pari al 15,7%.
«I ribassi sul prezzo iniziale scelto sono una pratica spesso necessaria. Tuttavia sbagliare il prezzo iniziale e procedere poi con più ribassi può rischiare di rendere poco appetibile l’immobile, decretandone un prezzo finale basso».
La città con più immobili in vendita è Roma (50 mila) seguita da Milano (30 mila) e Torino (14 mila). La Capitale risulta anche la più costosa: per un bilocale in centro a Milano di 45 mq si spendono infatti tra i 335 mila e 410 mila euro, mentre a Roma il prezzo di partenza è pari a 370 mila e si può salire fino a 450 mila. In periferia invece i costi sembrano invece allineati con prezzi tra 90 e 150 mila euro.

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